نابسامانی و بحران مسکن در ایران

در ادامه نابسامانی‌های حاکم بر اقتصاد ایران، این آشفتگی دامن بازار مسکن را هم فرا گرفته است و در همان حال که قیمت ها افزایش یافته است، وضعیت بازار حاکی از رکود گسترده حاکم‌ بر بازار هم‌ هست، و شرایط بازار نشان می‌دهد که با انباشت مسکن در دست سازندگان، رکود بی‌سابقه ای در بازار مسکن ایجاد شده است.
سعید لطفی، دبیر هیئت مدیره اتحادیه املاک تهران، علت انباشت مسکن در دست سازندگان را عدم توانایی خرید مردم عنوان کرده و‌ در همان حال تاکید دارد که سیاست‌های دولت باعث انباشت مسکن و رکود شده است.
به گفته لطفی گرچه در ظاهر امر ممکن است این سیاست دولت برای مسکن که قیمت آن افزایش نداشته باشد خوب باشد، اما در عین حال فکری برای عدم‌ رونق مسکن ندارد.
وی در این خصوص تاکید دارد که دولت باید فکری به حال رونق مسکن داشته باشد و‌ سیاستی به کار ببرد که خرید و فروش رونق پیدا کند.
به گفته این کارشناس، دارندگان مسکن با سرمایه‌های خیلی بالا در خانه نشسته اند ولی پول ندارند.لطفی همچنین در این خصوص تصریح کرده است که مسکن در دست سازندگان باقی مانده و جامعه توانایی برای خرید خانه‌هایی که چندین میلیارد تومان قیمت گذاری شده ندارد. همچنین به گفته وی این وضعیت موجب رکود و عدم نقدینگی جاری در بازار شده است. ضمن این که دولت توان ارائه وام با سود اندک برای درگیر کردن متقاضیان به خرید خانه را ندارد.
وی در این خصوص معتقد است که کنترل تورم موجب رکود بازار شده است. به گفته لطفی ورود اعداد انباشته شده مسکن به بازار موجب رونق گرفتن بسیاری از اصناف می‌شود. به گفته لطفی اگر چرخه صنعت ساختمان راه بیفتد نزدیک ۲۰۰ شغل مستقیم و غیرمستقیم راه می‌افتد.
دست اندرکاران بازار مسکن در حالی بر ضرورت رونق گرفتن بازار مسکن از طریق افزایش قیمت‌ها و عدم کنترل تورم تاکید دارند که این موضوع را نادیده می‌گیرند که مردم دیگر توانی برای خرید خانه‌های گران قیمت را ندارند.
سرمایه های در اختیار مردم در حد نیست که آنها بتوانند هزینه هنگفت خرید خانه به ویژه در کلانشهرها و شهرهای بزرگ ‌را بپردازند.
لطفی در عین حال تصریح کرده است دولت برای جلوگیری از آسیب بیشتر به صنعت ساختمان دولت باید با وام کم بهره خانه اولی ها را وارد چرخه مسکن کند. وی تاکید دارد که ادامه این وضعیت، آسیب بیشتری به اقتصاد وارد خواهد کرد.
وی همچنین تصریح کرده است دولت باید وامی عرضه کند که بتواند قیمت ۷۰ درصد خانه باشد نه اینکه ۲ متر از خانه را تامین کند. این فعال مسکن در این خصوص تاکید دارد که دولت در نهایت باید ورود پیدا کند و به بانک بگوید که با داشتن ۷ هزار مسکن چه کاری می‌خواهند انجام دهند. بنا به گفته وی باید تکلیف این خانه‌ها توسط دولت مشخص شود.
در حال حاضر نه وام مسکن و‌ نه دیگر انواع وام‌ها قادر به پوشش دادن بخشی از هزینه‌های خرید مسکن یا دیگر هزینه‌های جدی زندگی مردم نیستند و میزان تورم به حدی افزایش یافته است که هیچ وامی پاسخگوی بخشی از قیمت تمام شده کالاها نیست و تاثیری در قدرت خرید مردم ندارد.
این در حالی است که پیش از این، چه وام مسکن و چه وام‌های خریدی که در اختیار مردم قراار می‌گرفت قادر به تامین بخش قابل توجهی از هزینه‌های خرید مردم، چه خرید خانه و چه خرید کالاهای موردنیاز بود. ناکارامدی و رشد تورم و فساد دولت ورشکستگی حکومت را در این زمینه مدیریت بازار مسکن دامن زده است.